央行和银监会调控政策对房市影响逐渐显现
半岛晨报消息 央行和银监会提高第二套房贷款首付、利率的政策经过一个多月的消化，在大连二手房市场出现反应——一些二手房卖主开始主动降低报价。
昨天，一家房屋中介公司负责人向记者透露，近日，多个二手房主主动给他打电话，提出可以适当降低自己房子的报价，“有一套一下子降了2万。”
一套位于马栏子的房子，66平方米，房主开始要39万元。这条信息一共报给了3家中介。但一周过去了，虽然有人问过，但都因嫌价格高而未进行更深入洽谈。昨天，房主终于撑不住了，给3家中介打电话说可以降低1.5万元，这意味着单价降低200多元。“自降房价，有当初报价太高卖不出去的原因，也是因为不少购买者陷入观望状态。”前述负责人分析说，国家严格控制房贷政策颁布已有月余，市场反应已渐渐显现。
9月27日，央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求对第二套房贷款首付提高到至少四成，利率比以前提高30%。现在，如果被认定为购买第二套房，同样30万元贷30年，要多还20.4435万元的利息。一部分人嫌贷款成本增加太大，买房动力下降。
在商品房方面，已有楼盘出现订房者主动要求退房的情况。在二手房市场，一些二手房主因无人买房而降低报价也是正常的反应。在外地，上个月就出现了房主主动下调报价的情形。
昨天，记者致电多家银行了解到，它们都严格执行国家的政策。由于大连今年的房贷发展太好了，有的银行在前三季度就基本用光了全年的额度，导致现在可贷额度很小。
而央行和银监会9月27日出台新规定后，各行总行要求大连分行严格执行政策，个别银行已基本停办房贷业务（包括商品房和二手房）。有的银行员工无事可做，已开始筹划外出度假。
根据大连银监局的统计，到今年6月末，大连的银行发放个人贷款余额为411亿元，比年初增加72.77亿元，增长逾两成。
银行如此收紧钱袋子，让一些贷款者始料未及。受第二套房政策影响，一些买第二套房的人不得不挨个银行打听，以便选一个能办贷款的银行。这与以前银行争夺客户的情形截然不同。
目前，大连办理房贷的人中，大约15%的人办的是第二套房贷款。在当下调控氛围下，这部分人处于政策打击范围内。
大连理工大学土木水利学院工程管理研究所所长宋永发认为，银行如严格执行第二套房政策，对房地产投机和过剩投资气氛是个控制。如银行能长期坚持，无疑有利于调控政策的落实。
这一情形给一些投资者强烈的心理暗示：我现在买房费这么大劲，多花了不少利息，投资成本大增。等卖房时，如果银行政策更严的话，买房的人岂不是要花费更大代价才行，那房子还能卖出去吗？
业内人士分析，到明年初，银行开始新的会计年度，银行贷款额度短缺的问题至少会得到解决。首席记者高元勋
“高龄”家电成“隐形炸弹”
出租房多配旧家电，专家提醒：家电也有“保质期”
近日，全国多家媒体报道了上海一租房者家中的电热水器爆炸酿险情的事件。目前，肇事电热水器爆炸原因仍在调查中，附近居民认为事件的“元凶”是热水器超过了使用年限。记者调查发现，房东为出租屋购置二手家电已成普遍现象。专家指出，家电也有“保质期”，“超龄”家电应该被坚决淘汰，否则就会增加安全隐患。
昨天，记者走访市内多家房屋中介公司，发现房东为了能够租上价，大多给出租房匹配上了家电，但从节省成本出发，购置二手家电情况非常普遍。“配齐家电的可以比空房子一个月多租300元至500元。有的房东配置的是自家淘汰下来的旧家电，有的则专门购买二手家电。”一名中介公司员工说。
记者了解到，一般租房者对家电是新是旧不是很关心，只要能用就行。中介公司员工也反映，在出租过程中，几乎没有租用者对这些家电的来源、使用期限、是否合格提出质疑。
昨天下午，记者来到香炉礁附近的旧货市场，在一家专卖家电的商铺中记者了解到，二手翻新电热水器的价格一般在300元至500元之间，而电冰箱、洗衣机等翻新机器价格一般都在新机1/3左右，甚至更便宜。“配全四五样家电，买二手的可以省下三四千元，房东当然愿意买旧的。”业内人士表示。“二手机器只重外表好看，里面关键部件常常存在问题，故障率和隐患都很大。”一家电维修中心的工作人员说，很多二手家电是使用很多年后淘汰下来的产品，被重新包装后，又流入出租房市场，这些产品带来的安全隐患不容忽视。
市消协副秘书长刘惠红建议，消费者在购买家电商品时，对有使用年限的商品，应当仔细看好说明书中标明的生产日期，并了解其安全使用期限，在过了安全使用期限后，应当到有关部门鉴定或者及时处理掉商品。同时，老化的家用电器还会产生耗电量增加或者漏电等问题，在经济能力允许的情况下，消费者有必要淘汰“超龄”服役的老家电。他同时提醒，在处理老家电时一定不要轻易以低价卖给个体商贩，以避免过期老家电换壳重新上市。
对于出租房内的家电，房产中介的专业人员提醒，租用者有权利要求房东承诺随屋租赁的所有家电都是完好的；在准备租赁房屋时，最好仔细向房东了解每个家用电器的使用时间，特别是容易出现安全隐患的6种耐用消费品。如果发现租赁电器已经过了“保质期”，最好向房东提出更换新的家电，以免电器“超期服役”造成人身财产损害。记者齐芳芳 实习生王睿
首席记者 周立德
(北国网-辽沈晚报)
